Financement de la Chose

Jeudi 8 novembre 2007

Combien ça coûte une MOB (Acte I) ?

Partie certes un peu rébarbative pour certains mais non moins CAPITALE et intéressante : C'est bien beau tout ça mais ça va nous coûter combien ? Les prix s'entendent TTC.

Poste Terrain comprenant :
* prix terrain : 73 200 euros
* frais d'acquisition : 5 600 euros
* frais de prêt : 2 200 euros
* participation gaz : 655 euros
* dépôt de garantie pour Assoc. syndicale du lotissement : 400 euros
* quote part frais lotissement (encore !) : 150 euros
Total : 82 205 euros (dont 9 005 euros de frais divers !)

Poste Charpentier comprenant :
* ossature bois montants 46/120, pare pluie et litelage 27/40, bardage mélèze 21mm, grille anti rongeur
* charpente sapin, vélux, conduit poêle Poujoulat
* solivage sapin
* couverture tuiles Oméga 10
* panneaux isolants Agepan THD 40mm & Agepan DWD 16mm
* zinguerie
66 000 euros

Poste Terrassement comprenant :
* décapage terre végétale
* terrassement en pleine masse à moins 1.20cm du sol fini
* terrassement des fouilles + trou pour cuve 10 000 litres + fosse garage
* drain + galets 20/40 (10 tonnes), feutre bidim, protection verticale Delta MS contre longrines
* empierrage accès + sable autour cuve récup. eau
* remise terre autour maison
3 030 euros

Poste Maçonnerie comprenant :
* implantation bâtiment
* béton en fondation dans puits et entre puits
* longrine prériphérique (béton dosé à 350kg) hauteur 0.50 épaisseur 0.20
* empierrement entre longrine épaisseur 0.20cm
* béton au sol, polyane, isolation styrodur, treillis soudés
10 800 euros

Devis - Cuve récupération (et rétention) eau de pluie comprenant :
* cuve Amos 10 000 litres à enterrer (6 000 rétention/4 000 récupération) en polyéthylène alimentaire recyclable
* pompe Calpeda avec commande automatique 700W, 4 500 l/h
* réhausse cheminée
* filtres autonettoyant et flottant aspirant
* transport, pose
9 200 euros

A SUIVRE ...

Pour plus de détails ou d'infos, en cas d'interrogation et/ou d'incompréhension sur ce qui vient d'être écrit, SVP n'hésitez pas à demander des éclaircissements... Mon homme (toujours prêt à rendre service) vous éclairera de ses lumières !

Par Les Gonza
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Mardi 4 décembre 2007

Combien ça coûte une MOB (Acte II) ?

Dans la série "Mais combien ça va nous coûter tout ça ?" voici la 2ème partie. Dans la 1ère, j'abordais ce que nous avait coûté ;
le terrain, la maison hors d'eau hors d'air (avec isolation extérieure en Agepan + tuiles + zinquerie + vélux + tuyau de poêle), le terrassement et la maçonnerie. Ainsi qu'un devis pour la cuve de récupération d'eau de pluie.

En ce qui concerne les menuiseries (fenêtres 1 partie alu, 1 partie PVC, porte bois isolée, porte garage isolée, volets bois coulissants persiennes + 1 partie volets roulants alu, escalier), nous en sommes encore aux recherches car note salée (à prioris) : 21 900 euros TTC/posé.

Pour le poêle à bois (Contura 560T) : nous budgetons (sans compter le crédit d'impôt) environ 5 000 euros

Nous avons compris dans notre prêt bancaire les meubles de cuisine + électroménager (comme ça on aura pas à y revenir) pour un budget global : 3 600 euros environ

Puisque TOUT LE RESTE sera fait par mon homme, on s'est gardé une fourchette supplémentaire d'environ : 33 000 euros.
Dans ce global rentrent (devront rentrer !!) : des VRD aux peintures, en passant par le Fermacell (cloisons), le mur brique derrière le poêle, etc...

Pour le moment, dans cette enveloppe, nous avons budgeté le lot ISOLATION comme suit (notre réflexion est toujours en cours) :
* Chanvre panneaux épaisseur 120 à 17.60 euros/m2 TTC pour toiture Nord, murs Nord et Est
* Fibre de bois flexible 55kg épais. 120 à 22.40 euros/m2 TTC pour murs Sud et Ouest
* Ouate de cellulose flexible 70kg épais. 250 à 24.60 euros/m2 (en 120) TTC (en 250 = total 52.95 euros) ou fibre de bois (suivant budget) pour toiture Sud
TOTAL GLOBAL ISOLATION : 8 800 euros

Pourquoi ces choix différents ?
A cause du prix (chanvre moins cher), des spécificités de chacun des matériaux et de l'orientation car le Nord ne demande pas, par exemple, un déphasage aussi important que le Sud. Un petit résumé :
Matériau                Densité kg/m3         Capacité thermique        Déphasage
CHANVRE                    35                               1 300                      7 h
FIBRE BOIS                55                               2 100                      9 h
OUATE                        80                               2 000                     12 h

Il est difficile de concilier l'idéal et le réalisable, un choix est à faire pour chaque poste, savoir où est notre priorité. Dans notre cas, l'isolation est pour nous un point fondamental mais EVIDEMMENT le budget l'est tout autant ! C'est pour cette raison que nous mettrons de la laine de roche dans les cloisons intérieures (3 euros/m2 ça fait réfléchir !), le plancher et le garage, sinon nous serons HORS BUDGET (dommage).

Dans cette même enveloppe toujours, viennent aussi le Fermacell et le placo. En tout :
383 m2 de Fermacell à 9.36 euros/m2 + 180 m2 de placo à 4 euros/m2
TOTAL GLOBAL = 4 300 euros

Le Fermacell étant posé essentiellement sur les murs donnant sur l'extérieur ou que nous souhaitons isoler d'avantage + plancher étage + plafond sous toiture.

En ce qui concerne les matériaux naturels (isolants et fermacell) notre fournisseur prévoit 1 remise de 18% sur toute notre commande.

Voilà, assez parlé gros sous pour ce soir... Sinon je vais DISJONCTER !

A SUIVRE...

Et n'hésitez toujours pas à nous faire part de vos AVIS, CONSEILS ou EXPERIENCE car nous en sommes encore à la réflexion !

Par Les Gonza
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